テクノウェイブ100の持ち分、13.1億円でインベスコ・オフィス・ジェイリートが取得

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人は2019年5月8日、資産の取得に関するお知らせを発表し、横浜市神奈川区に所在する「テクノウェイブ100」の持ち分を13.1億円で追加取得することを公表しました。

「テクノウェイブ100」は、横浜市神奈川区新浦島町一丁目に所在するオフィスビルです。最寄駅は京急本線神奈川新町駅徒歩7分で、首都高速神奈川1号横羽線よりも海側に位置しています。駅からはやや距離がありますが、第一京浜や首都高速の出入り口に近いため、バックオフィスや車での移動が多い企業の営業拠点などに良さそうな立地になっています。

公表資料によれば「テクノウェイブ100」は、敷地全体面積は約16,313㎡、建物全体延べ床面積は50,464㎡、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付18階建の規模の建物です。天井高は2,600mm、OAフロアといった設備面もテナントニーズを満たす水準を持つ物件であると公表資料に記載されています。

今回、当投資法人が取得する部分はやや複雑で、①区分所有権と②区分所有権の共有持ち分を取得するとのことです。
まず、①区分所有権部分ですが、上図中では一番色が濃い部分、10階の一部と11・12F部分です。ネットで検索すると、11階で最近話題の千代田化工建設さんのグループ会社「千代田システムテクノロジーズ㈱」が出てきます。この部分については単独所有の区分所有権を取得するとのことです。
一方、②区分所有権の共有持ち分部分についてですが、当投資法人は既に「テクノウェイブ100」の一部の持分を取得しており、それが高層棟の大部分を占める2番目に色が濃い部分になります。有価証券報告書に現在保有している部分の家屋番号と持分が記載されていますが、これらから判断するに当該部分については今回の取得によって、共有状態から単独所有になるものと推察されます。
したがって、高層棟部分は当投資法人で単独所有となるようです。