ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が紅葉坂の共同住宅を取得、50億円

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人は2021年11月26日、横浜市西区紅葉坂の「KDXレジデンス横濱紅葉坂」取得を発表しました。

KDXレジデンス横濱紅葉坂

KDXレジデンス横濱紅葉坂は横浜市西区紅葉丘に存する共同住宅です。間取りはファミリータイプで全75戸、鉄筋コンクリート造地下1階付6階建ての建物です。
周辺は桜の名所とも知られる掃部山公園や、伊勢山皇大神宮、神奈川県立図書館、横浜能楽堂等の公共・公益施設の多い立地となっています。
マンション界隈の方には「横濱紅葉坂レジデンス」や「グランドメゾン伊勢山」の近くといった方が伝わるかもしれませんね。

物件概要は以下の通りです。

【物件概要】
名称：KDXレジデンス横濱紅葉坂
所在：神奈川県横浜市西区紅葉坂6番1号
用途：共同住宅（ファミリー）
敷地面積：1,526.08㎡
延床面積：6,566.59㎡
築年月日：2021年2月
構造・階数：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階6階建
賃貸可能戸数：75戸
賃貸可能面積：4,795.16㎡

取引価格・鑑定評価額等

プレスリリースによれば、投資法人は本物件を「合同会社RF2」という会社より取得します。建設当時の建築主は一建設でしたので、投資法人で取得することを見越して合同会社で取得していたのではないかと思います。
価格は50億円。賃貸可能面積を専有面積ととらえると、坪で345万円相当です。ネットをたたくと一建設が近くで分譲した「プレシス横濱紅葉坂（2018年竣工）」が320万円～370万円程度の坪単価のようだったので、もし分譲されていたら「プレシス横濱紅葉坂」と概ね同じくらいの価格感だったかもしれませんね。ただ、直近は売り物件が非常に少ないので、もう少し強気の売り値となる可能性はあるかもしれません。
取得時の鑑定評価額は51.7億円でした。還元利回りは3.9％です。

家賃

現時点で公開されている本物件の募集間取りは、物件HPによると2F202号室で共益費・管理費込みの賃料が31万円です。
間取りは3LDK＋S+WIC＋SICの80.78㎡です。賃料単価は約12,700円/坪でした。
投資法人は「都心に通勤する夫婦世帯又は家族世帯・・・に加え、テレワークの普及により居室数を重視する新しいライフスタイルの賃貸需要」を見込んでいるとのことですが、どんな方たちが住むのでしょうか。私では完全に予算オーバーですので想像がつきません・・・・。

物件HP